안녕하세요, 보배공인중개사사무소 정소장입니다. 오늘은 마곡지구 최중심에 자리한 프리미엄 오피스텔, 롯데캐슬 르웨스트를 소개해드리려고 합니다.마곡에서 요즘 가장 많이 문의주시는 단지인데요, 직접 자료를 받아보고 나서 이건 제대로 알려드려야겠다싶어서 포스팅을 준비했습니다.▶ 롯데캐슬 르웨스트, 이런 곳입니다━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━항목내용정식 명칭롯데캐슬 르웨스트건물 유형오피스텔 (구 생활숙박시설 → 오피스텔 용도변경 완료)위치서울시 강서구 마곡중앙로 111시공사롯데건설총 세대876실 / 10개 타입준공2024년 8월입주현재 입주 진행 중※ 본 건물은 오피스텔입니다. 아파트와는 취득세·대출·청약 관련 규정이 다르게 적용되오니 반드시 확인 후 의사결정 하시기 바랍니다.▶ 가장 큰 강점 — 트리플 역세권━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━마곡지구 마곡 르웨스트 오피스텔 중에서도 르웨스트가 특별한 이유, 바로 3개 노선 동시 이용 가능한 트리플 역세권입니다.▷ 지하철 9호선 (급행 기준) 마곡나루역 → 당산 12분 → 여의도 15분 → 고속터미널 27분▷ 공항철도 마곡나루역 → 김포공항 3분 → 홍대입구 11분 → 서울역 19분▷ 지하철 5호선 마곡역 → 영등포구청 18분 → 여의도 23분 → 종로3가 38분강남·여의도·도심 어디든 빠르게 연결되는 교통 환경, 마곡에서 이 정도 입지는 르웨스트가 사실상 유일합니다.▶ 마곡 최대 업무지구와 바로 붙어 있습니다━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━단지 주변에는 이미 162개 기업 입주 완료, 47개 기업 추가 입주 예정으로 약 17만 명 규모의 풍부한 배후수요가 형성되어 있습니다.대표 인근 기업·시설로는, ▶ LG사이언스파크 / LG아트센터 서울 ▶ COEX 마곡 ▶ 대한항공 마곡 르웨스트 / 롯데 / S-OIL / E-LAND 등 대기업 다수 ▶ 보타닉공원 / 서울식물원직주근접 수요가 탄탄하게 뒷받침되는 단지입니다.▶ 타입별 구성 및 분양가 안내━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━※ 아래 가격은 공급가(VAT 포함) 기준이며, 층·향·동에 따라 차이가 있습니다. 실제 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.타입전용면적실사용면적호실수분양가 범위(만원)46A13.99㎡16.95㎡117실약 88,100 ~ 161,00045B13.91㎡16.87㎡9실별도 문의5717.39㎡20.21㎡39실약 81,300 ~6921.13㎡25.57㎡358실약 92,400 ~ 189,7007823.84㎡29.30㎡23실약 91,400 ~83A25.27㎡30.37㎡195실약 113,100 ~ 170,10082B24.82㎡29.90㎡104실약 80,100 ~ 171,80091A27. 마곡 르웨스트 76㎡35.82㎡5실별도 문의91B27.78㎡33.82㎡13실별도 문의10331.34㎡38.70㎡13실별도 문의▶ **주력 타입은 69㎡(358실)·83A(195실)·82B(104실)**으로, 아파트 59㎡·74㎡ 유사 구성의 3룸 실속형입니다.▶ 프리미엄 마감재 — 강남급 수준으로 시공━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━르웨스트의 또 다른 경쟁력은 마감재입니다.구분적용 제품주방가구LEICHT (독일산)마루판GIORDANO 이탈리아산 원목마루인덕션MIELE (독일산)렌지후드FALMEC (독일산)세면수전GROHE (독일산)거실·욕실 바닥이탈리아산 타일풀퍼니시드(세탁기·건조기·냉장기·인덕션 등) 빌트인 시공 완료로 입주 즉시 생활 가능한 상태입니다.▶ 단지 커뮤니티 시설━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━오피스텔임에도 불구하고 수준급 커뮤니티를 갖추고 마곡 르웨스트 있습니다.▶ 피트니스클럽 ▶ 실내골프클럽 ▶ 다이닝 &amp카페 ▶ 와인라운지 ▶ 라이브러리 (스터디룸·독서실) ▶ 키즈카페 ▶ 연결브릿지 / 선큰 / 테라스 등▶ 납부 조건 안내━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━▷ 잔금유예 조건구분계약금(5%)잔금 1차(70%)잔금 2차(15%)1차계약 시 1,000만원입주 시(계약 후 3개월)입주 후 18개월2차14일 이내 잔여 계약금대출 포함유예잔금 15%▶ 잔금유예 미선택 시 분양가 1.1% 선납할인 적용​▷ 입주지원금대로변·공원뷰(25%) : 분양가 기준 4.6%나머지 전체 호실(75%) : 분양가 기준 9.1% (잔금 납부 후 지급)▶ 정소장 한마디━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━르웨스트는 마곡지구에서 교통·업무·인프라 세 가지를 동시에 잡을 수 있는 보기 드문 입지입니다.다만 오피스텔 특성상 몇 마곡 르웨스트 가지 반드시 짚고 가셔야 할 부분이 있습니다.✔ 취득세 : 주택 수에 관계없이 4.6% 적용 (아파트와 다름) ✔ 주택임대차보호법 적용 범위 아파트와 다를 수 있음 ✔ 청약통장 불필요 / 전매제한 없음 ✔ 담보대출 조건은 개인 상황·금융기관마다 상이투자 목적이든 실거주 목적이든, 본인 상황에 맞게 따져보시는 게 중요합니다. 궁금하신 점은 편하게 문의주세요. 같이 꼼꼼하게 살펴봐 드리겠습니다. 보배공인중개사사무소 ▶ 대표 : 정영석 공인중개사 ▶ 위치 : 서울특별시 강서구 우장산로 23 1층 ▶ 전화 : ▶ 등록번호 : 1155​서울특별시 강서구 우장산로 23 1층 2호━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━#마곡오피스텔 #롯데캐슬르웨스트 #마곡나루역오피스텔 #트리플역세권 #마곡분양 #강서구오피스텔 #마곡투자 #LG사이언스파크인근 #보배공인중개사사무소 #강서구부동산