서울특별시 서초구 사임당로8길 13 4층 401-J209호​건물을 오래 이용하다가 보면 설비된시설물의 노화로 인해서 예상치 못한곳에서 수분이 새 당황스러운 상황이주변에서 종종 벌어지고는 하는데요.​개별 세대 내부가 아닌 공용 부분에서발생하게 된 경우에는 원인을 찾기가 더욱 까다롭고 책임 소재를 둘러싸고 있는 갈등이 생길 수도 있어서 접근이 정말 신중하게 필요한 상황이랍니다.​이번 서초구 누수탐지 사례는 건물의공용 계단에서 일어난 특이한 경우로 일반적인 층간의 물 샘과는 조금 다른 양상을 보여 관리소와 입주민들이 다 함께 고민하고 있던 상황이었습니다.오늘은 복도 누출과 관련해서 원인과 해결 방안 등을 공유해 드리겠습니다.​​​수분이 고이는 현상이 계속 지속된다면미끄러짐 사고의 위험성도 있었고 벽체마감재 손상까지 이어질 수 있기 때문에빠른 원인 파악과 적절한 조치가 반드시필요시 돼야 하는 상황이라고 판단하여저희 업체는 현장에 출동하게 되었어요.​관리소를 통해 연락을 받고 아파트 공용 계단 부분에서 액체가 계속해서 고이고 있다는 신고를 접수한 후에 바로 문제의 현장으로 향할 수 있었는데요. 도착해서 상황을 살펴보았더니 대리석의 바닥재 위쪽에 수분기가 꽤 많이 고여 있었고 인근의 벽면의 페인트가 부풀어 오르며 들뜨는 서초구누수탐지 증상까지 나타나서 계단 누수가 오래 지속되어 옴을 짐작할 수 있었어요.​​서초구 누수탐지 현장의 피해 범위를정확하게 파악하기 위해 주변 벽체와천장까지 면밀히 관찰해 본 결과 특정지점에서 시작했던 습기가 점차적으로 확산되어 나가는 패턴을 보였고 이것은 위층 어딘가에서 시작된 누수가 아래로흘러 내려와서 계단으로까지 이어진 것으로 추정할 수 있는 상황이었습니다.​일반적으로 공용부 물 샘은 상수도의본관이나 급수 시설에서 발생하기도하는 경우가 많지만 이번의 케이스는 위치상 개별 세대의 배관 문제가 있을 가능성이 좀 더 높아 보여서 해당 층의 주민분께 협조를 구하고 나서 점검을 진행해 보기로 결정할 수 있었습니다.​​먼저 의심이 되는 세대에서 수도 계량기를 체크해 보았더니 별침이 지속적으로 회전하고 있는 걸로 보아 집안 어딘가에서 물이 빠져나가고 있다는 증거를 명확히 발견을하였고 이를 토대로 해서 저희는 정밀하게 원인의 분석을 시작할 수가 있었습니다.​계량기 약식 검사를 통해 기본적인 누출 여부를 확인하고 난 후 보다 정확한 위치 파악을 위해 전문 탐지 장비를 동원하여세밀한 조사 작업을 계획하게 되었네요.세대의 내부로 들어가 화장실과 주방 등 물을 사용하는 모든 시설의 밸브를 차단하고 난 상태에서 수도 계량기를 또다시 점검해 서초구누수탐지 보니 여전히 별침이 회전을 하고있어서 매립되어 있는 해당 파이프에서 미세한 크랙이나 연결부에 손상이 생겼 을 것이라는 판단을 내릴 수 있었습니다.​​콤프레샤를 이용하여서 공기압 검사를진행해 직수관과 온수관의 상태를 각각 점검해 본 결과 온수 라인에서 압력 값의손실이 발생하고 있었음을 볼 수 있었고이를 통해서 서초구 누수탐지의 원인이 온수관 결함에 있다는 사실을 저희는 명확하게 파악할 수가 있었습니다.​추가로 혼합 가스를 주입해 주어서가스 탐지기와 청음 탐지기를 모두활용해서 정밀 검사를 실시한 결과주방 싱크대 하부장 부근에서부터 미세하게 들리는 누설음과 가스의반응을 포착할 수가 있었습니다.​​정확한 누출 지점을 특정하고 난 후에는주변으로의 가루날림으로 인한 피해를 줄일 수 있도록 비닐과 테이프를 이용해 꼼꼼하게 보양 작업을 해주었어요. 해당 부위의 벽체를 조심스럽게 개방하여서 내부 상황을 확인해 보니 예상했던 대로 동배관에서 미세한 균열이 생겨있었고이 때문에 지속적인 물 샘이 일어났어요.​동파이프는 과거에 많이 사용되었던 재질로써 내구성은 많이 우수하지만 시간이 점점 지나면서 부식이나 외부충격에 의해서 쉽게 손상될 수 있으며이번의 케이스처럼 미세하게 크랙이생기게 된다면 육안으로는 바로 확인하기가 어렵게 되어버려서 서초구누수탐지 수분이 새 나와서 주변의 구조물들에게 피해를 적지 않게 끼치게 될 수가 있습니다.​​문제가 되고 있는 구간의 동배관을새로운 재질로 교체하여 주는 것이근본적인 해결 방안이라고 판단하여관련 작업을 진행하기로 결정했어요.기존의 손상된 동관을 제거하고 현재많이 사용되는 PB 관으로 교체해 주는작업을 진행했는데 이 과정에서 주변마감재에 손상이 가지 않도록 세심한주의를 기울여 시공할 수 있었어요.​새로운 배관을 연결한 후에는 잊지 않고반드시 수압 테스트와 공기압 검사들을 통해서 혹시 추가적인 누출이 발생하지않는지를 확인하는 과정을 거쳤고 모든 수치가 정상적인 범위 내에서 유지되는 것까지 온전하게 체크하고 난 후에 벽체 복구 작업을 진행할 수 있었습니다.​​동배관 교체 작업을 모두 완료 해내고 난 후서초구 누수탐지 현장의 계단 쪽도 깨끗하게 청소하고 손상되어 있었던 페인트 부분까지 보수해 주어서 원래 상태로 복원해 드릴 수있었네요. 마무리를 하는 단계에서는 수도 계량기의 별침이 더 이상 불필요하게 회전하지 않는지를 최종 검토하였고 공용 계단 부분에 물이 새지 않는지 시간을 두고 관찰해 문제 해결이 모두 됨을 알 수 있었어요.​관리소 담당자분과 해당 세대 주민분께서도 오랫동안 고민이었던 계단에 웅덩이가 생겨고여있는 현상까지 말끔히 서초구누수탐지 해결되고 난 것을 확인하시고 정말 만족해하시는 모습을 보여 저희도 보람을 느꼈었고 신속하고 정확하게 원인 파악을 하고 적절하게 조치를 하여 공용 부분에서 생긴 안전 문제까지 해결할 수 있어뿌듯한 마음으로 현장을 정리했습니다.​​이처럼 예상치 못한 곳에서 발생하게 되는물 샘 현상도 체계적인 진단하고 전문적인기술력을 바탕으로 근본적인 해결이 가능하다는 점을 또다시 한번 확인해 볼 수가 있었어요. 공동 주택에서 일어나는 누출은개별 세대의 문제만이 아니라 공용 부분에영향을 미칠 수 있어 더욱 신중하게 접근이필요하고 전문가의 정확한 진단을 통해서원인을 파악해 주는 것이 중요하답니다.​계단이나 복도와 같은 공용 공간에서 물이고이는 현상이 생기게 된다면 안전사고의위험성 또한 있기 때문에 빠른 시일 내에적절하게 조치를 취해 주셔야 합니다.​오늘 소개해 드렸던 서초구 누수탐지 사례처럼 겉으로는 이유를 알기가 어려운 상황이더라도 체계적인 접근법과 전문 장비를 활용한다면 정확한 원인 파악과 근본적인해결이 가능하니 비슷한 문제들로 고민 중이시면 전문가의 도움을 받으시길 바라요.​​​#서초구누수탐지 #계단누수 #동배관교체